{"id":67,"date":"2013-02-22T07:58:18","date_gmt":"2013-02-22T06:58:18","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost\/gtpro\/?page_id=67"},"modified":"2015-01-07T11:52:05","modified_gmt":"2015-01-07T10:52:05","slug":"evaluation-brownfield-sites","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/new.gtpro.eu\/fr\/range-of-services\/evaluation-brownfield-sites\/","title":{"rendered":"L\u2019\u00e9valuation \/ D\u00e9chets toxiques"},"content":{"rendered":"<p>La valeur commerciale d\u2019un terrain est d\u00e9termin\u00e9e \u00e0 cot\u00e9 des donn\u00e9es habituelles pour l\u2019\u00e9valuation de la valeur (valeur indicative du sol, existences de b\u00e2timents, fermages, etc.) essentiellement par les d\u00e9p\u00f4ts de d\u00e9chets toxiques disponibles et les d\u00e9penses n\u00e9cessaires pour leur protection ou leur \u00e9limination. Les risques de d\u00e9chets toxiques non examinables conduisent fr\u00e9quemment apr\u00e8s coup \u00e0 des d\u00e9penses accrues pour l\u2018assainissement. <strong>Les risques de d\u00e9chets toxiques sont ainsi en premi\u00e8re ligne des risques financiers<\/strong>. Pour minimiser ou \u00e9viter les dommages patrimoniaux lors des acquisitions, ventes ou non utilisation, les relev\u00e9s d\u00e9bitables  qui recensent quantitativement et qualitativement les diminutions de valeur existante \u00e0 cause des d\u00e9chets toxiques et rendent possible une estimation des co\u00fbts  bas\u00e9s dessus sont n\u00e9cessaires.<\/p>\n<h5>Prestations de la GTPro Geotechnologie GmbH<\/h5>\n<p>L\u2019\u00e9quipe de la GTPro Geotechnologie GmbH dispose d\u2019une exp\u00e9rience longue de plusieurs dizaines d\u2019ann\u00e9es dans l\u2019\u00e9valuation de lieux de terrains industriels et commerciaux, de biens fonciers militaires et d\u2019autres surfaces.<br \/>\nLa reconnaissance du risque de d\u00e9chets toxiques et l\u2019\u00e9valuation de la situation des d\u00e9chets toxiques se font sur la base des l\u00e9gislations valables, de la loi de protection des sols (BbodSchG), de la disposition de protection des sols (BBodSchV), du droit de l\u2019eau et des lois et r\u00e8glements locaux.<\/p>\n<h5>Minimisation du risque de d\u00e9chets toxiques par une \u00e9valuation experte:<\/h5>\n<div class='arrow-list'>\n<ul>\n<li>Reconnaissance de la <a href=\"examination-assessment\/\" title=\"Examen et \u00e9valuation\" class=\"highlight1\">situation des d\u00e9chets toxiques<\/a>.<\/li>\n<li>\u00c9valuation des <a href=\"#utilisation\" class=\"highlight1\">risques d\u2018utilisation<\/a>.<\/li>\n<li>\u00c9valuation des <a href=\"#investissement\" class=\"highlight1\">risques d\u2018investissement<\/a>.<\/li>\n<li>\u00c9limination du risque d\u2019assainissement par des <a href=\"renaturation\/\" title=\"Assainissement\" class=\"highlight1\">strat\u00e9gies optimales d\u2019assainissement<\/a> et des r\u00e8glements contractuels.<\/li>\n<li>Pr\u00e9ventions de dommages patrimoniaux.<\/li>\n<li>D\u00e9duction d\u2019un profil d\u2019acheteur-utilisateur en accord avec la repr\u00e9sentation administrative.<\/li>\n<li>\u00c9laboration d\u2019accords d\u2019assainissement avec comme objectif la d\u00e9charge administrative du risque de d\u00e9chets toxiques du propri\u00e9taire.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div class='divider' style='height: 20px;'><\/div>\n<div class='clear'><\/div>\n<h5>Informations suppl\u00e9mentaires:<\/h5>\n<div class=\"trigger-button\"><span><a name='utilisation'>Les risques d\u2019utilisation<\/a><\/span><\/div>\n<div class=\"accordion\">\nLes risques d\u2019utilisation sont les risques pour les personnes qui sont revendiqu\u00e9s par l\u2019administration responsable de la r\u00e9alisation de mesures d\u2019examen et d\u2018assainissement. Les composantes suivantes sont diff\u00e9renci\u00e9es pour les risques d\u2018utilisation:<\/p>\n<p><strong>I. Risque d\u2019utilisation sur la base du droit public:<\/strong> Co\u00fbts pour les mesures en rapport avec la charge de mati\u00e8re qui doivent \u00eatre prises en raison de devoirs livr\u00e9s l\u00e9galement pour la protection des dangers (tant qu\u2019elles s\u2018av\u00e8rent appropri\u00e9es, n\u00e9cessaires et proportionn\u00e9es).<br \/>\n<strong>II. Risque d\u2019utilisation sur la base du droit priv\u00e9:<\/strong> Co\u00fbts pour la satisfaction d\u2019exigences de remplacement des dommages ou d\u2018\u00e9limination.<\/p>\n<p>Le risque d\u2019utilisation se rapporte toujours \u00e0 la situation existante (Statu quo).\n<\/p><\/div>\n<p><!--END ACCORDION--><\/p>\n<div class=\"divider5\"><\/div>\n<div class=\"trigger-button\"><span><a name='investissement'>Les risques d\u2019investissement<\/a><\/span><\/div>\n<div class=\"accordion\">\nLes risques d\u2019investissement ou les obstacles aux investissements repr\u00e9sentent des risques li\u00e9s \u00e0 l\u2018utilisation. Les obstacles aux investissements r\u00e9sultent des risques d\u2018investissement. Les composants suivants peuvent \u00eatre diff\u00e9rents:<\/p>\n<p><strong>I. Risque d\u2018investissement:<\/strong> Co\u00fbts li\u00e9s aux obligations environnementales qui sont attendues en relation avec les utilisations futures (par exemple l\u2019\u00e9limination de creusement du sol dans le cadre de mesures en vue de la construction lorsqu\u2019il ne peut pas \u00eatre reconstruit sur le terrain en raison des charges de mati\u00e8res). Des co\u00fbts diff\u00e9rents peuvent appara\u00eetre en fonction de diff\u00e9rentes utilisations des terrains avec autorisation (\u00e9ventuellement aussi les red\u00e9ploiements). Lorsqu\u2019il n\u2019y a pas encore de planifications concr\u00e8tes, le risque financier peut \u00eatre d\u00e9termin\u00e9 en prenant en compte les  indices statistiques.<\/p>\n<p><strong>II. risque d\u2018utilisabilit\u00e9 (forme particuli\u00e8re de I):<\/strong> Si il y a des charges dont le traitement\/l\u2019\u00e9limination serait tr\u00e8s couteuse et agirait de mani\u00e8re d\u00e9favorable sur la valeur de l\u2018objet, une limitation de l\u2019utilisabilit\u00e9 (par exemple le renoncement aux travaux publics en sous-sol) doit \u00eatre envisag\u00e9e alternativement pour l\u2019objet concern\u00e9. La diff\u00e9rence entre les valeurs indicatives d\u2019objets utilisables sans limites et les valeurs indicatives des parties \u00e0 valeur faible en raison des limitations d\u2019utilisation forme le risque d\u2018utilisabilit\u00e9.<br \/>\nLe risque li\u00e9 \u00e0 l\u2019utilisation se rapporte aux d\u00e9veloppements futurs pr\u00e9visibles au jour de r\u00e9f\u00e9rence de l\u2019\u00e9valuation de l\u2019objet, aussi \u00e0 l\u2019utilisation autoris\u00e9e par le droit du plan. Si celle-ci n\u2019est pas fix\u00e9e, on se rapportera \u00e0 l\u2019utilisation des environs.\n<\/div>\n<p><!--END ACCORDION--><\/p>\n<div class='divider' style='height: 20px;'><\/div>\n<div class='clear'><\/div>\n<p><script type=\"text\/javascript\">compRef = \"range-of-services\"; urlRef = document.referrer.split('\/'); urlRef = urlRef[urlRef.length-2]; if ( urlRef === compRef ) document.write( \"<a target='_self' href='javascript:history.back()' class='button medium  navyblue'>En arri\u00e8re<\/a>\" )<\/script><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La valeur commerciale d\u2019un terrain est d\u00e9termin\u00e9e \u00e0 cot\u00e9 des donn\u00e9es habituelles pour l\u2019\u00e9valuation de la valeur (valeur indicative du sol, existences de b\u00e2timents, fermages, etc.) essentiellement par les d\u00e9p\u00f4ts de d\u00e9chets toxiques disponibles et les d\u00e9penses n\u00e9cessaires pour leur protection ou leur \u00e9limination. 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