{"id":67,"date":"2013-02-22T07:58:18","date_gmt":"2013-02-22T06:58:18","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost\/gtpro\/?page_id=67"},"modified":"2015-01-07T11:52:05","modified_gmt":"2015-01-07T10:52:05","slug":"evaluation-brownfield-sites","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/new.gtpro.eu\/pt\/range-of-services\/evaluation-brownfield-sites\/","title":{"rendered":"Avalia\u00e7\u00e3o do Local \/ Locais Contaminados"},"content":{"rendered":"<p>O valor de mercado de um terreno depende, al\u00e9m dos dados usuais de determina\u00e7\u00e3o do valor (valores de refer\u00eancia do solo, exist\u00eancia de edif\u00edcios, rela\u00e7\u00f5es de arrendamento, etc.), essencialmente da exist\u00eancia de locais contaminados e res\u00edduos abandonados e do esfor\u00e7o necess\u00e1rio para a sua assegura\u00e7\u00e3o ou elimina\u00e7\u00e3o. Os riscos imprevis\u00edveis dos locais contaminados muitas vezes chegam a provocar despesas vultosas de saneamento. <strong>Consequentemente, os riscos de locais contaminados s\u00e3o em primeira inst\u00e2ncia de natureza financeira<\/strong>. Para minimizar ou evitar danos patrimoniais na compra ou utiliza\u00e7\u00e3o alternativa do terreno, s\u00e3o indispens\u00e1veis pesquisas rigorosas que expressem qualitativa e quantitativamente as desvaloriza\u00e7\u00f5es causadas pelos locais contaminados e que permitam fazer uma estimativa de custos.<\/p>\n<h5>Servi\u00e7os da GTPro Geotechnologie GmbH<\/h5>\n<p>A equipe da GTPro Geotechnologie GmbH tem d\u00e9cadas de experi\u00eancia na avalia\u00e7\u00e3o de instala\u00e7\u00f5es industriais e comerciais, militares e em outras \u00e1reas.<br \/>\nProcede-se \u00e0 elucida\u00e7\u00e3o dos riscos dos locais contaminados e \u00e0 avalia\u00e7\u00e3o de contamina\u00e7\u00e3o conforme a legisla\u00e7\u00e3o federal, a lei alem\u00e3 de prote\u00e7\u00e3o do solo (Bundesbodenschutzgesetz, BbodSchG), a portaria de prote\u00e7\u00e3o do solo (Bundesbodenschutzverordnung, BBodSchV), o direito da \u00e1gua e leis e regulamentos estaduais espec\u00edficos.<\/p>\n<h5>Minimiza\u00e7\u00e3o do risco de contamina\u00e7\u00e3o por meio de avalia\u00e7\u00e3o profissional adequada:<\/h5>\n<div class='arrow-list'>\n<ul>\n<li>Elucida\u00e7\u00e3o dos <a href=\"examination-assessment\/\" title=\"Avalia\u00e7\u00e3o do Local \/ Locais Contaminados\" class=\"highlight1\">locais contaminados<\/a>.<\/li>\n<li>Avalia\u00e7\u00e3o dos <a href=\"#uso\" class=\"highlight1\">riscos de uso<\/a>, dos <a href=\"#investimento\" class=\"highlight1\">riscos para os investidores<\/a>.<\/li>\n<li>Elimina\u00e7\u00e3o dos riscos de saneamento por meio de <a href=\"renaturation\/\" title=\"Saneamento\" class=\"highlight1\">estrat\u00e9gias adequadas<\/a> e regulamentos contratuais.<\/li>\n<li>Medidas para evitar danos patrimoniais.<\/li>\n<li>Elabora\u00e7\u00e3o de um perfil de usu\u00e1rio em harmonia com as disposi\u00e7\u00f5es governamentais.<\/li>\n<li>Elabora\u00e7\u00e3o de acordos de saneamento para que as \u00f3rg\u00e3os governamentais eximam o propriet\u00e1rio do risco de locais contaminados.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div class='divider' style='height: 20px;'><\/div>\n<div class='clear'><\/div>\n<h5>Informa\u00e7\u00e3o adicional:<\/h5>\n<div class=\"trigger-button\"><span><a name='uso'>Risco de Uso<\/a><\/span><\/div>\n<div class=\"accordion\">\nOs riscos de uso representam riscos de que as autoridades competentes possam impor exig\u00eancias com rela\u00e7\u00e3o \u00e0s medidas de investiga\u00e7\u00e3o e saneamento. Nos riscos de uso distinguem-se os seguintes componentes:<\/p>\n<p><strong>I. Risco de uso com base no direito p\u00fablico:<\/strong> Os custos de medidas com rela\u00e7\u00e3o \u00e0 contamina\u00e7\u00e3o que devem ser levados em conta com base nas obriga\u00e7\u00f5es previstas em lei para prote\u00e7\u00e3o (contanto que se comprove que s\u00e3o adequadas, necess\u00e1rias e proporcionais).<\/p>\n<p><strong>II. Risco de uso com base no direito privado:<\/strong> Custos para satisfazer reivindica\u00e7\u00f5es de indeniza\u00e7\u00f5es ou de elimina\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>O risco de usos refere-se sempre \u00e0 situa\u00e7\u00e3o existente (status quo).\n<\/p><\/div>\n<p><!--END ACCORDION--><\/p>\n<div class=\"divider5\"><\/div>\n<div class=\"trigger-button\"><span><a name='investimento'>Risco de Investimento<\/a><\/span><\/div>\n<div class=\"accordion\">\nRiscos e restri\u00e7\u00f5es de investimento representam riscos de utiliza\u00e7\u00e3o. Restri\u00e7\u00f5es de investimento decorrem desses riscos. Podem-se diferenciar os seguintes componentes:<\/p>\n<p><strong>I. Risco de investimento:<\/strong> \u00c9 de se esperar custos decorrentes de obriga\u00e7\u00f5es de preserva\u00e7\u00e3o ambiental associados a utiliza\u00e7\u00e3o posterior (por exemplo, a elimina\u00e7\u00e3o, mediante taxa, de material escavado do solo como parte de medidas de constru\u00e7\u00e3o caso o material n\u00e3o possa ser reincorporado ao terreno por causa de contamina\u00e7\u00f5es). Pode-se incorrer em custos diferentes dependendo dos v\u00e1rios usos poss\u00edveis da terra (inclusive de novos prop\u00f3sitos). Caso n\u00e3o ainda n\u00e3o haja planos concretos, pode-se determinar o risco financeiro tendo em conta par\u00e2metros estat\u00edsticos.<\/p>\n<p><strong>II. Risco de usabilidade (forma especial de I):<\/strong> Caso haja cargas cuja manipula\u00e7\u00e3o\/elimina\u00e7\u00e3o seja muito dispendiosa e tamb\u00e9m incida desfavoravelmente no valor da propriedade, deve-se considerar para tal propriedade alternativamente uma limita\u00e7\u00e3o de usabilidade (por exemplo, desistir de fazer explora\u00e7\u00f5es subterr\u00e2neas). A diferen\u00e7a entre os valores de refer\u00eancia de edif\u00edcios utiliz\u00e1veis sem restri\u00e7\u00f5es e os valores de refer\u00eancia das partes de pouco valor por causa de limita\u00e7\u00f5es de uso determina o risco de usabilidade.<br \/>\nO risco relacionado com a utiliza\u00e7\u00e3o refere-se aos desenvolvimentos futuros de um edif\u00edcio previs\u00edveis at\u00e9 a data de avalia\u00e7\u00e3o, ou seja, ao uso admiss\u00edvel de acordo com as legisla\u00e7\u00f5es referentes \u00e0 constru\u00e7\u00e3o. Se este n\u00e3o for determinado, deve-se considerar a utiliza\u00e7\u00e3o da \u00e1rea ao redor.\n<\/div>\n<p><!--END ACCORDION--><\/p>\n<div class='divider' style='height: 20px;'><\/div>\n<div class='clear'><\/div>\n<p><script type=\"text\/javascript\">compRef = \"range-of-services\"; urlRef = document.referrer.split('\/'); urlRef = urlRef[urlRef.length-2]; if ( urlRef === compRef ) document.write( \"<a target='_self' href='javascript:history.back()' class='button medium  navyblue'>Voltar<\/a>\" )<\/script><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O valor de mercado de um terreno depende, al\u00e9m dos dados usuais de determina\u00e7\u00e3o do valor (valores de refer\u00eancia do solo, exist\u00eancia de edif\u00edcios, rela\u00e7\u00f5es de arrendamento, etc.), essencialmente da exist\u00eancia de locais contaminados e res\u00edduos abandonados e do esfor\u00e7o necess\u00e1rio para a sua assegura\u00e7\u00e3o&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":63,"menu_order":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","template":"page_menu.php","meta":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/new.gtpro.eu\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/67"}],"collection":[{"href":"https:\/\/new.gtpro.eu\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/new.gtpro.eu\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/new.gtpro.eu\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/new.gtpro.eu\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=67"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/new.gtpro.eu\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/67\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/new.gtpro.eu\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/63"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/new.gtpro.eu\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=67"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}